Önálló lakás költsége
Tartalom
Elolvasom Minden tulajdonostárs közös használatában van például a lépcsőház vagy a lift, így minden tulajdonostárs köteles az ezzel kapcsolatban felmerülő költségek lift működéséhez szükséges áram, lépcsőház takarítás költsége stb. Kicsit más a helyzet önálló lakás költségehiszen azok általában önálló helyrajzi számon, önálló társasházi albetétben vannak — például a -1 emeleti teremgarázs 50 beállóhelye négyzetméter nagysággal alkot egy albetétet —, hiszen ilyenkor kizárólag az adott teremgarázsban tulajdonnal rendelkező tulajdonostársak lesznek jogosultak a használatra és lesznek kötelesek a teremgarázzsal kapcsolatban felmerülő közös költséget megfizetni.
Milyen költségek tartoznak a közös költségbe?
A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és közös tulajdonú lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó freemet társkereső a továbbiakban együtt: közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
A társasházak az egész ház működtetésével, valamint fenntartásával kapcsolatban felmerülő költség fedezetére, a közös lépcsőház, lift áram számláira, takarítására, a kert locsolására szolgáló vízdíjra, vagy a közös helyiségek fűtés díjának önálló lakás költsége a társasház közgyűlése által meghatározott, havi fix összeget szednek be. Ezen havonta fizetendő összegen felül a társasház döntésétől függően havonta fix összeget, vagy a közgyűlés által alkalmanként, kifejezetten valamely felújítási munka elvégzése érdekében például a tető javítása, vagy a ház homlokzatának felújítása céljából úgynevezett felújítási alapot képez a társasház.
LAKBÉR ÉS KÜLÖN SZOLGÁLTATÁSOK DÍJA, DÍJHÁTRALÉK, TÁMOGATÁSOK
Ki állapítja meg a közös költség mértékét? A közös költség viselésére vonatkozó szabályokat, így a tulajdoni hányadtól eltérő megfizetés esetén, az érintett költségnemeket és a számítás módját is a társasház szervezeti és működési szabályzata SZMSZ tartalmazza, azonban a közös költség mértékét minden esetben, általában évente egyszer a közgyűlés határozat formájában fogadja el.
Ki felel a társasház által meg nem fizetett közös költség tartozásért?
Eladó 4 szobás tégla lakás Istenhegyen – Budapest 12. kerület - H428720 HIPER
A társasházi közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk — vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték — szerint felelnek az egyszerű sortartásos kezesség szabályai szerint. Ez azt jelenti, hogy ha a társasház nem fizeti meg a szolgáltatónak az áram számlákat, és a tartozást nem tudja a szolgáltató a társasháztól behajtani, akkor követelheti, hogy azt a tulajdonostársak fizessék meg tulajdoni hányaduk arányában.
Ki felel a lakás után meg nem fizetett közös költség tartozásért? A közös költség fizetési kötelezettség a társasházban tulajdonosként szereplő személyt terheli.
A joggyakorlatban megoszlottak a vélemények arról, hogy mi a helyzet, ha a lakásnak van haszonélvezője is. Kinek kell ebben az esetben a közös költséget a társasház felé megfizetni?
Hiszen végül is egy olyan költségről önálló lakás költsége szó, amely a lakás használatával függ össze.
Földhivatali ügyintézés
A kérdés megoldódni látszik azzal, hogy a döntések szerint annak ellenére, hogy a haszonélvezettel terhelt lakást a tulajdonostárs gyakorlatilag nem is használhatja — hiszen arra a haszonélvező vagy az általa megjelölt személy lesz jogosult — a közös költséget, tehát nem a lakás közvetlen, hanem a társasház felé fizetendő költségeit — a tulajdonosnak kell fizetnie.
Természetesen nem kizárt, hogy a tulajdonos a haszonélvezővel megegyezik arról, hogy a közös költséget a társasház felé a haszonélvező, illetve az általa a lakás használatára feljogosított személy legyen köteles fizetni. A fenti elvből kiindulva, amikor a önálló lakás költsége bérbe adjuk, a bérleti szerződésben kifejezetten rendelkeznünk kell arról, hogy a bérlő köteles-e megfizetni a közös költséget, valamint arról is, önálló lakás költsége azt közvetlenül a társasháznak vagy a tulajdonos részére kell-e megtennie.
Ilyen rendelkezés hiányában a tulajdonos nem követelheti a bérlőtől ezen költségek megtérítését. Lakásvásárlás során is legyünk óvatosakés minden esetben kérjük el a szervezeti és működési szabályzatot, hiszen ez a dokumentum tartalmazza a közös költség megállapítására és a megfizetésére vonatkozó szabályokat.
Az SZMSZ tartalmazhat olyan rendelkezést, hogy a tulajdonostárs a korábbi tulajdonostárs által meg nem fizetett közös költség tartozását is köteles megfizetni.
- Jókai Lakásszövetkezet Pécs
- Nem lehet megállítani a flörtölés
- 4/ Tulajdonosváltozás és közös költség - Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda
- Ércbányász Lakásszövetkezet
- Növekvő bérleti díjak az egyetemvárosok lakáspiacain - elak.hu
- Mi az, hogy "közös költség"?
Milyen lehetősége van a társasháznak a közös költség behajtása érdekében? Legkésőbb a közös képviselő által elkészített éves beszámoló elkészítésekor ki fog derülni a többi tulajdonostársnak is, hogy melyik tulajdonostárs mennyivel járult hozzá a közös költséghez, hiszen a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését — a önálló lakás költsége nevének feltüntetésével — a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló önálló lakás költsége szerinti bontásban az éves beszámolónak tartalmaznia kell.
Ezt olvastad már?